随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产企业在中国经济中扮演着重要的角色，近年来，随着政府对房地产市场调控力度的加大，房地产企业面临着越来越多的挑战，房产税作为政府调控房地产市场的重要手段之一，对房地产企业产生了深远的影响，本文将探讨房地产企业房产税的影响及应对措施。

房地产企业房产税概述

房产税是一种针对房产所有者征收的税收，是地方政府财政收入的重要来源之一，对于房地产企业而言，房产税是其运营成本的重要组成部分，随着政府对房地产市场调控政策的不断调整，房产税在房地产企业运营成本中的比重逐渐增加。

房地产企业房产税的影响

1、增加运营成本：房地产企业需要为其持有的房产缴纳房产税，增加了企业的运营成本，压缩了企业的利润空间。

2、影响投资决策：房产税的增加可能导致房地产企业改变投资策略，减少对新项目的投资，或者调整投资方向，从而影响房地产市场的供求关系。

3、促使行业转型：房产税的增加可能促使房地产企业加快转型升级，从传统的房地产开发向房地产服务、物业管理等领域转型，以适应市场变化。

4、引发市场竞争：房产税的增加可能导致部分房地产企业的竞争力下降，引发市场竞争格局的变化。

房地产企业应对房产税的措施

1、加强成本控制：房地产企业应加强成本控制，通过提高管理效率、优化资源配置等方式降低运营成本，以应对房产税的增加。

2、调整投资策略：房地产企业应根据市场变化和税收政策调整投资策略，关注政策导向和市场需求，优化投资结构。

3、转型升级：房地产企业应加快转型升级，从传统的房地产开发向房地产服务、物业管理等领域延伸，提高附加值和竞争力。

4、加强与政府的沟通与合作：房地产企业应加强与政府的沟通与合作，了解政策走向，争取政策支持，降低税收成本。

5、提高产品附加值：房地产企业应通过提高产品质量、设计创新等方式提高产品附加值，以弥补税收成本增加带来的利润损失。

6、多元化融资：房地产企业应拓宽融资渠道，降低对银行贷款的依赖，通过股权融资、债券融资等方式筹集资金，降低融资成本，以应对税收成本增加带来的压力。

7、提高风险管理水平：房地产企业应提高风险管理水平，建立健全风险预警机制，防范和化解因税收政策变化带来的风险。

案例分析

以某大型房地产企业为例，面对房产税的增加，该企业采取了以下应对措施：

1、加强成本控制：通过优化采购、施工等环节降低成本；

2、调整投资策略：关注政策导向和市场需求，投资方向从住宅开发向商业地产、产业园区等领域拓展；

3、转型升级：加大在房地产服务、物业管理等领域的投入，提高附加值和竞争力；

4、加强与政府的沟通与合作：积极参与政府政策制定和修改，争取政策支持；

5、提高产品附加值：通过设计创新、提高产品质量等方式提高产品附加值；

6、多元化融资：拓宽融资渠道，降低融资成本。

通过采取以上措施，该企业在面对房产税增加的情况下，成功应对了挑战，实现了稳健发展。

房产税是房地产企业面临的重要挑战之一，面对房产税的增加，房地产企业应加强成本控制，调整投资策略，加快转型升级，加强与政府的沟通与合作，提高产品附加值，多元化融资等措施应对，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。